在杭州、西安等城市陆续落下重磅松绑政策利好下股票配资炒股公司,合肥的土拍依然热度不高,开发商拿地谨慎。
5月10日,合肥土拍交易中心大厅零零落落坐着几组开发商,合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”。
这一天,合肥4宗宅地开拍,包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗,总出让面积约16万平米,总规划建面约21.9万平米,总起价27.56亿。
地块采取拍卖方式,竞买人以举牌方式应价,报价最高者且不低于保留底价的为竞得人。同时,根据出让要求,竞买人须达到“五没有”条件,即:没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
土地开拍前,报名情况就预示了这次土拍热度不高。热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。
最终,合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块,成交单价1510万元/亩,楼面价12583元/平米。高速竞得滨科城BK202405号地块,成交单价1855万元/亩,楼面价15458元/平米,溢价率6.00%。
合肥城建竞得新站区XZ202402号地块,成交单价802万元/亩,楼面价10936元/平米,溢价率0.25%。合肥城建竞得新站区XZ202403号地块,成交单价802万元/亩,楼面价12030元/平米,溢价率0.25%。
最终,4宗地成交总价近28亿,拿地房企均为合肥国企。
此次土拍,滨科城05地块地价下降引起了市场躁动。
![](/uploads/tupian/59.jpg)
根据统计,地块周边高速壹品成交楼面价17975元/平,地价2876万/亩;华润望雲项目的楼面价是14218元/平,地价2275万元/亩;今年创造合肥单价纪录的招商滨湖01,地价更是达到了3006万元/亩。
滨湖地价的下降使一些华润望雲的业主表示“如果可以,愿意退房”,甚至说“5%的违约金可以接受”。
土拍遇冷,合肥新房成交回调幅度大。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,去年4月份以后,市场逐渐下跌,下半年基本横盘,但今年以来,合肥新房市场回调较为明显,尤其2月份新房市场成交量新低,而传统的金三银四也并未迎来楼市“小阳春”,市场依然处于低位 。4月份以来,合肥新房日均成交量超50套,而五一假期成交量没有增加反而减少,五一假期合肥新房日均成交量约22套房源,跌幅超过一半。
合肥9区开发商全口径销售额门槛创新低。根据克而瑞,2024年1-4月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP3门槛达17.65亿元,Top10门槛达5.24亿元。万科地产、招商蛇口和华润置地分别以24.53亿元、20.26亿元、17.65亿元位居排行榜前三。但万科、招商和华润均未在土拍市场上大举拿地。
值得关注的是,今天上午,合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议,研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。
相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间股票配资炒股公司,关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求,更好落实保障房相关政策等。